得する住宅ローンマニュアル

社団法人不動産流通経営協会（ＦＲＫ）は、「2009年度　不動産
流通業に関する消費者動向調査」の結果を発表した。

同調査の対象は、首都圏で08年４月１日から09年３月31日の間に
購入した住宅の引渡しを受けた世帯。有効回答数は1,123件。

　それによると、利用した民間の住宅ローン金利タイプは、「変動
金利型」が前年度より29.8ポイントと大幅に増加し58.1％になった。
一方、「固定金利期間選択型」は前年より21.6ポイント減少し、
29.2％となった。

　また、既存住宅購入者が不動産売買に際して受けたいサービスに
ついては、一戸建て・マンション共に「建物診断（ホーム・インス
ペクション）」が１位で、２位は「既存住宅性能評価」となり、
建物の性能に関する関心の高さがうかがえる結果となった。

野村不動産は東京・新宿御苑の隣接地で建設中の「プラウド
新宿御苑エンパイア」について、申し込み登録を締め切った
５日に３５戸全戸が即日完売したと発表した。

１戸あたりの平均価格が１億３１８８万円という高額マン
ション物件にもかかわらず、不動産不況を吹き飛ばすような
高い人気となった。

景気低迷が続き、いわゆる“億ション”と呼ばれるマンション
の販売が好調に推移するのは異例。

最高価格は２億６９８０万円の物件もあったが、同社では
「新宿御苑を一望できる立地や環境など、物件の希少性が評価
された」としている。

　このマンションは、昭和３８年に建築されたマンションの
老朽化に伴い建て替えられたもので、総戸数９３戸のうち５８戸
に地権者が入居する。

　マンション市場は、中・低価格帯を中心に回復の兆しはあるもの
の、高額マンションは、富裕層が投資目的に購入するケースが多い
ため、回復の動きは鈍い。

「プラウド新宿御苑エンパイア」は、実際に住む目的で購入する
人がほとんどで、マンション需要掘り起こしには、価格に見合っ
た魅力の提案が不可欠といえそうだ。

　米抵当銀行協会（ＭＢＡ）が発表した９月４日までの週の
住宅ローン申請指数は上昇し、５月下旬以来の高水準となった。

　住宅ローン金利が数カ月ぶりの水準に低下したことが背景。

　住宅ローン借り換え申請件数が増加したほか、新規住宅購入の
ためのローン申請件数は１月初旬以来の高水準となった。

　住宅ローン申請指数（季節調整後、新規購入・借り換えを含む）
は前週比１７．０％上昇し６４８．３なった。

　５月２９日終了週以来の高水準。

　４週間移動平均は７．０％上昇した。

　３０年住宅ローン金利（固定、手数料除く）は前週から０．１３％
ポイント低下し５．０２％。５月２２日終了週以来の低水準。

　同金利は３月２７日終了週に記録した過去最低水準の４．６１％を
上回っているものの、前年同期の水準である６．０６％を大きく下回
った。

　新規住宅購入のためのローン申請指数は９．５％上昇し３０４．１
。４月初旬以来の大幅な伸びで、指数は１月２日終了週以来の高水準
となった。

　住宅ローン借り換え申請指数は２２．５％上昇し２６５１．２。
３月中旬以来の大幅な上昇となったほか、５月２９日終了週以来の
高水準となった。